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AtalayaAtalaya

Piso en Jerez de la Frontera

Jerez de la Frontera, CádizAppartementRéf.: #4B734096

76 000 €
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Surface

44 m²

Prix / m²

1 727 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
40
Piso en Jerez de la Frontera — Jerez de la Frontera
Photo : Hipoges
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste y suciedad en algunas zonas.
  • Exterior: Se observa una valla y una puerta metálica que parecen estar en buen estado, pero el entorno general del edificio no es moderno.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida en varias dependencias, ubicado en la localidad de Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Situado en el corazón de Jerez de la Frontera, esta propiedad a reformar es una excelente oportunidad para quienes buscan un proyecto personalizable. Con una ubicación inmejorable, a tan solo unos minutos del centro histórico y de todos los servicios, este inmueble ofrece una base sólida para convertirlo en el hogar de tus sueños. Es una ciudad con una rica historia y un encanto único, conocida por su tradición vinícola, su arquitectura histórica y su ambiente cultural vibrante. En sus calles se pueden encontrar monumentos emblemáticos, como la Catedral de Jerez, y una variada oferta de comercios, restaurantes y servicios. Además, la ciudad está perfectamente comunicada con otras localidades de la provincia y con la costa, lo que facilita el acceso a todo lo que ofrece la región. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9242601QA5694A

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 44.00m² en Jerez de la Frontera a 1727€/m² (mediana zona 1829€/m², delta -5.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (15 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-5.6%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 829 € /m²
Votre actif
1 727 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+48.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 162 € /m²
Votre actif
1 727 € /m²
Échantillons
88
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif76 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé82 620 €
Rénovation estimée (état : mejorable)17 500 €31 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine