Calle Grecia, 1160

Vícar, Almería • Parking · Vente aux enchères • Réf.: #4B6EB40C

7 495 €

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Surface

15 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

PLAZA DE GARAJE NÚMERO 54 EN SÓTANO -2 DE 14,97 M2 ÚTILES

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)7 495 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO MARE NOSTRUM, S.A. (actualmente CAIXABANK, S.A.) por 69275 euros de principal, 210 euros de intereses ordinarios, 1890 euros de intereses de demora, 840 euros para costas y gastos, y 60 euros para prestaciones accesorias. Tasada para subasta en 7495.20 euros. Anotación preventiva de EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE VÍCAR por 897.42 euros (620.90 principal, 124.18 recargo, 152.34 intereses).

Hipoteca7 495 €

Embargos897 €

Puja mínima7 495 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva

Análisis riesgoExiste una hipoteca y un embargo, pero el valor de subasta es igual al importe de la hipoteca, lo que podría indicar que la deuda está cubierta. La situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo moderado.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

2232101WF3723S

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Demande de zone: 3/25
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: —
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Vícar a 7,495€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 17 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para parking en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vícar, Vícar, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif7 495 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía525 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé9 320 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)

Sur Atalaya depuis21 août 2026

Dernière mise à jour21 août 2026

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