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AtalayaAtalaya

Local commercial à Toro

Calle Cortes de Toro, 5

Toro, Zamora • Réf.: #4B0610F3

21 000 €
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Surface

167 m²

Prix / m²

125 €

OccupationLibre
69
Calle Cortes de Toro, 5 — Toro
Photo : sareb
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar de ladrillo visto caravista en aparente buen estado exterior.
  • •Garaje: espacio diáfano en bruto, en estructura de hormigón y ladrillo sin terminar ni instalaciones visibles.
  • •Garaje: solera de hormigón con restos de suciedad, manchas de humedad y ausencia total de acabados o revestimientos.

Description

Locales para usos comerciales con opción de compra y alquiler, con una superficie desde los 167 m², ubicados en l localidad de Toro, provincia de Zamora. Los espacios comerciales, están muy bien ubicados, a 800 metros del Ayuntamiento y a pocos minutos de los accesos viarios N-122, ZA-705 y la ZA-713. Los establecimientos para usos comerciales con opción de compra y alquiler, se presentan en una zona dotada de variado equipamiento, oficinas bancarias, restaurantes, comercios, centro de salud, farmacia, etc, En definitiva, todo lo necesario para la vida ciudadana tranquila. Construidos en 2003, se trata de dos locales comerciales con acceso propio e independiente, situados en la planta baja del edificio, con unas superficies de 167 m² y 223 m² respectivamente, totalmente en bruto y sin distribución interior. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2003

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 167 m² mais le cadastre enregistre 780 m² (+367%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0299437UL0909N0109EB
Superficie cadastrale
780 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3097 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta calle de 167.00m² en Toro a 125€/m² (mediana zona 1327€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −3093 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Toro, Zamora

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-88.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 120 € /m²
Votre actif
125 € /m²
Échantillons
40
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif21 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León1 680 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé23 980 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2018 (3097 jours)
Sur Atalaya depuis27 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine