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Local en Cl Negocios Cadi, Antequera

Antequera, Malaga • Local commercial • Réf.: #4A98D0CA

118 000 €
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Surface

358 m²

Prix / m²

329 €

OccupationNon confirmé
56
Local en Cl Negocios Cadi, Antequera — Antequera
Photo : Cimenta2
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada moderna de cristal en buen estado de conservación.
  • •Exterior: Las zonas exteriores y el aparcamiento se ven limpios y ordenados.
  • •Interior: El interior de las oficinas muestra un espacio diáfano con techos registrables y suelo de baldosas, en buen estado general.

descriptionDescription

Local comercial situado en la planta baja de un edificio de cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano bajo rasante, en Calle Negocios Cadi, municipio de Antequera, provincia de Málaga. El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 358 m², desarrollada en una sola planta y con una distribución diáfana, lo que permite una gran versatilidad para distintos usos profesionales, comerciales o de servicios. Dispone de una amplia fachada de unos 20 metros, lo que le proporciona buena visibilidad exterior. El inmueble se ubica en un entorno industrial y comercial consolidado, integrado en un edificio de oficinas y locales comerciales, situado en una de las vías principales del polígono, con alto tráfico rodado.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 300 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Local comercial planta sotano de 358.22m² en Antequera a 329€/m² (mediana zona 1037€/m², delta -68.3%). desconocida. Zona baja, 299 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -68.3% frente a la mediana zonal (1037€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Antequera, Malaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-68.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 037 € /m²
Votre actif
329 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 260 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)413 €
Investissement total estimé127 673 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
143 000 €arrow_forward118 000 €-17.48%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (300 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine