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Terrain à La Gineta

Gineta (la), Albacete • Réf.: #4A7336D6

9 000 €
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Surface

935 m²

Prix / m²

10 €

OccupationNon confirmé
43
Terrain à La Gineta — Gineta (la)
Photo : Hipoges
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo situado en La Gineta, Albacete. -Referencia catastral: 9669008WJ8296N0001YT -Clase de suelo: Urbanizable programado -Uso permitido: Residencial unifamiliar aislada. -Edificabilidad Unitaria NETA: 0,44 m2e/m2s -Altura máxima 2 plantas (7,50 m) Se localizan en el límite del casco urbano y cuentan con buenas comunicaciones por carretera, teniendo el acceso a la A-31 a solo 3 minutos en coche. Descubre una oportunidad de inversión con gran atractivo en La Gineta, una localidad estratégicamente situada junto a Albacete y perfectamente comunicada. El suelo urbanizable programado ofrece interesantes posibilidades de desarrollo, siempre sujetas al planeamiento y normativa vigentes. Una opción para inversores que buscan anticiparse al crecimiento de la zona y apostar por un activo con potencial de revalorización. La Gineta ofrece servicios esenciales, centros educativos, atención sanitaria, comercios, restauración y equipamientos para la vida diaria. Su ubicación junto a Albacete aporta acceso a una amplia oferta de servicios y actividades. Las conexiones por carretera facilitan los desplazamientos hacia la capital y otros municipios, favoreciendo la movilidad y el acceso a importantes núcleos urbanos de Castilla-La Mancha. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9669008WJ8296N0001YT
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 935.00m² en Gineta (la) a 10€/m² (mediana zona 63€/m², delta -84.1%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Forces

  • +Descuento del -84.1% frente a la mediana zonal (63€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Gineta (la), Albacete

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-82.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
58 € /m²
Votre actif
10 € /m²
Échantillons
42
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha810 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 110 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour19 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine