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Maison à Isla Cristina

Calle Catalanes, s/n

Isla Cristina, Huelva • Réf.: #4A2F5A4C

60 000 €

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Surface

106 m²

Prix / m²

566 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : sareb

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

•Fachada: Presenta desprendimiento severo de pintura y enfoscado, ademas de huecos tapiados con bloques de hormigon.
•Exterior: Se aprecian rejas y carpinterias exteriores envejecidas con signos evidentes de deterioro y cableado visto en superficie.
•Balcon: Dispone de mirador y barandillas metalicas tradicionales con pintura oxidada y desgastada.

Description

Casa para reforma integral en Calle Catalanes, en el corazón de Isla Cristina. Oportunidad única en pleno centro de Isla Cristina: casa de dos plantas que cuenta con aproximadamente 98 m2 construidos ubicada en Calle Catalanes, a pocos minutos del puerto y a solo 5 minutos en coche de la playa. Esta propiedad, ideal tanto como vivienda principal como proyecto de inversión, se encuentra rodeada de todos los servicios y comodidades que ofrece la localidad. No pierdas la oportunidad de adquirir una propiedad con tantas posibilidades en una de las zonas más atractivas de Isla Cristina. Imagina el proyecto, dale forma y crea la vivienda que siempre has querido. Contacta con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre el inmueble, coordinar una visita, y comenzar el viaje hacia tu nuevo hogar.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1923

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 106 m² mais le cadastre enregistre 62 m² (-42%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8689107PB4188N0001SQ

Superficie cadastrale

62 m²

Année de construction

1923

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1380 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 106.00m² en Isla Cristina a 566€/m² (mediana zona 1516€/m², delta -62.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

+Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (1516€/m²)
+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

−1376 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

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Emplacement

Isla Cristina, Huelva

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-62.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 516 € /m²
Votre actif: 566 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

-54.5%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 243 € /m²
Votre actif: 566 € /m²
Échantillons: 47
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif60 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé65 500 €

Rénovation estimée (état : mejorable)42 500 € – 74 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisdéc. 2022 (1380 jours)

Sur Atalaya depuis6 oct. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

90 000 €

865 €/m² · 104 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine