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2 Unifamiliares C/marco Polo, las Marianas(roquetas de Mar)

Las Marinas, Roquetas de Mar • Maison • Réf.: #49FF66BF

807 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

560 m²

Prix / m²

1 440 €

Pièces

8

OccupationNon confirmé
54
2 Unifamiliares C/marco Polo, las Marianas(roquetas de Mar) — Las Marinas, Roquetas de Mar
Photo : Cimenta2
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: Las fotos muestran calles residenciales con casas adosadas y edificios de apartamentos.
  • •Fachada: Las fachadas de las propiedades son de colores claros, principalmente amarillo y naranja, y parecen estar en un estado general aceptable.
  • •Exterior: Se aprecian aceras con baldosas y vegetación, indicando un entorno urbano cuidado.

descriptionDescription

Conjunto de dos viviendas unifamiliares adosadas situadas en la zona de Las Marinas, en Roquetas de Mar (Almería), en un entorno residencial consolidado próximo al centro urbano y con buenas comunicaciones. Las viviendas, construidas sobre una parcela de aproximadamente 409 m², cuentan con amplias superficies, de unos 340 m² y 220 m² construidos respectivamente, distribuidas en dos plantas y con estancias amplias que incluyen salón, cocina, 4 dormitorios y 3 baños en cada unidad. Disponen además de garaje en planta baja y zonas exteriores destinadas a jardín y porche.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 560.44m² en Roquetas de Mar a 1440€/m² (mediana zona 2245€/m², delta -35.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (80 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -35.9% frente a la mediana zonal (2245€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Las Marinas, Roquetas de Mar

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.9%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 245 € /m²
Votre actif
1 440 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+29.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 115 € /m²
Votre actif
1 440 € /m²
Échantillons
136
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2026 (81 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine