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Calle Santa Adela

Iznalloz, Granada • Maison • Réf.: #49DC5729

69 000 €
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Surface

152 m²

Prix / m²

453 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
74
Calle Santa Adela — Iznalloz
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada principal está pintada de blanco y gris, con un balcón en la planta superior.
  • •Exterior: La propiedad parece estar en una zona urbana o semiurbana, con una calle en pendiente frente a ella.
  • •Exterior: Hay una farola decorativa en la fachada y rejas en las ventanas de la planta baja.

descriptionDescription

Casa de 152 m² ubicada en Iznalloz, Granada. Se trata de una casa de 152 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Casa situada en la barriada Primero de Mayo, integrada en el núcleo urbano de Iznalloz, con buenos accesos a través de la autovía A-44, principal vía de comunicación con Granada y el resto de la comarca. El municipio dispone de servicios de autobús interurbano que conectan con localidades del entorno y con la capital provincial. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios. A pocos minutos del Centro de Salud Iznalloz, ubicado en la propia barriada Primero de Mayo. También cuenta con servicios municipales y equipamientos de uso cotidiano en el entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1943

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 152.23 m² mais le cadastre enregistre 172 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3483305VG5338C0001GA
Superficie cadastrale
172 m²
Année de construction
1943
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1065 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 152.23m² en Iznalloz a 315€/m² (mediana zona 665€/m², delta -52.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -52.6% frente a la mediana zonal (665€/m²)

warningRisques

  • −981 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Iznalloz, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-31.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
663 € /m²
Votre actif
453 € /m²
Échantillons
357
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 830 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé75 130 €
Rénovation estimée (état : mejorable)61 000 € – 106 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
48 000 €arrow_forward69 000 €-43.75%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2023 (1065 jours)
Sur Atalaya depuis29 juin 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine