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AtalayaAtalaya

Local commercial à Cáceres

Cáceres • Réf.: #498F9358

178 300 €
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Surface

378 m²

Prix / m²

472 €

OccupationNon confirmé
67
Local commercial à Cáceres — Cáceres
Photo : Hipoges
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Las paredes presentan desconchones y suciedad en varias zonas, especialmente en la parte inferior de las ventanas.
  • •El techo tiene huecos para luminarias y cableado expuesto, indicando una instalación eléctrica incompleta o antigua.
  • •El suelo de baldosas está sucio y con manchas, aunque parece estructuralmente intacto.
  • •Las ventanas son grandes y permiten buena entrada de luz, pero el marco exterior de algunas está deteriorado.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Local comercial en el corazón histórico de Cáceres! Presentamos en exclusiva una magnífica oportunidad para emprendedores e inversores, un local comercial con acceso independiente desde calle situado en la planta baja del emblemático Edificio Yuste, en el casco antiguo de la localidad de Cáceres. Esta propiedad ofrece la versatilidad y visibilidad necesarias para adaptarse a múltiples usos comerciales, en un enclave cargado de historia y con un gran tránsito peatonal. El local cuenta con una superficie prácticamente diáfana, lo que permite una distribución interior flexible y ajustada a las necesidades de cualquier tipo de negocio: boutique, galería, cafetería, estudio profesional o espacio cultural. El amplio escaparate a pie de calle no solo proporciona una excelente exposición comercial, sino que también baña el interior de luz natural, creando un ambiente atractivo y acogedor tanto para clientes como trabajadores. Ubicado en el Edificio Yuste, una construcción con valor arquitectónico dentro del entramado histórico de Cáceres, el inmueble se encuentra rodeado de calles empedradas, plazas con encanto y un entorno cultural vibrante. Además, el acceso al local es cómodo tanto a pie como en vehículo, con presencia cercana de aparcamiento, paradas de autobús y servicios básicos. En los alrededores encontramos una amplia oferta de comercios tradicionales, restaurantes, servicios turísticos y enclaves patrimoniales, lo que multiplica las oportunidades comerciales del local y su capacidad de atracción de público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

C

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Local comercial planta calle de 378.00m² en Cáceres a 472€/m² (mediana zona 619€/m², delta -23.7%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 42 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -23.7% frente a la mediana zonal (619€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cáceres, Cáceres

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-23.7%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
619 € /m²
Votre actif
472 € /m²
Échantillons
42
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 300 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura14 264 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)624 €
Investissement total estimé194 188 €
Rénovation estimée (état : mejorable)151 000 € – 264 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis22 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine