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AtalayaAtalaya

Local commercial à Fuente Álamo de Murcia

Calle Príncipe de Asturias

Fuente Álamo de Murcia, Murcia • Vente aux enchères • Réf.: #496A0A28

41 500 €
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Surface

137 m²

Prix / m²

304 €

OccupationLibre
55
Calle Príncipe de Asturias — Fuente Álamo de Murcia
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta cerramiento provisional o inacabado de ladrillo tosco en la planta baja y revestimiento general en estado regular.
  • •Garaje: Espacio diáfano en bruto, con estructura de hormigón y paredes de ladrillo visto sin revestir, suelo de tierra/cemento sin acabar y sin instalaciones.
  • •Balcon: Se aprecian balcones superiores con barandilla metálica sencilla en estado funcional aparente.

Description

Local comercial de 136,52 m² ubicado en Cuevas de Reyllo, Fuente Álamo de Murcia. Se trata de un local de 136,52 m² sin distribución interior. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en la pedanía de Cuevas de Reyllo, integrada en el término municipal de Fuente Álamo de Murcia, en una zona residencial consolidada y bien comunicada gracias a la cercanía con la RM-E15 y la RM-2, que enlazan rápidamente con la localidad principal y poblaciones vecinas. La comunicación por carretera permite el fácil acceso tanto desde Murcia como desde Cartagena. Además, la pedanía dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con Fuente Álamo de Murcia y otras pedanías de la zona. En Cuevas de Reyllo es posible encontrar una variedad de servicios: supermercados, restaurantes, pequeños comercios, centro social, instalaciones deportivas de uso público y centro educativo de primaria. En la localidad se ubica un centro de salud que atiende las necesidades sanitarias básicas de la población. Las oficinas bancarias y otros servicios administrativos también se encuentran disponibles en el municipio de Fuente Álamo, a corta distancia, permitiendo un cómodo acceso. Entre los puntos de interés locales destaca la Ermita de San Roque, un referente histórico-cultural de la pedanía. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4881413XG5748S

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Retail de 136.52m² en Fuente Álamo de Murcia a 304€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 290 días en mercado.

Forces

  • +Solvia no marca ocupación y publica 2 fotos del interior

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Fuente Álamo de Murcia, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif41 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé46 120 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 21 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (290 jours)
Sur Atalaya depuis9 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine