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AtalayaAtalaya

Calle Nabril Baix

Alforja, TarragonaAppartementRéf.: #494C80DD

65 500 €-56% vs marché de zone
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Surface

146 m²

Prix / m²

449 €

Pièces

3

OccupationLibre
76
Calle Nabril Baix — Alforja
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso ubicado en Alforja, Tarragona. Se trata de un piso de 137 m²y 105 m² útiles, distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Este inmueble se encuentra en la calle Nabril Baix, en el núcleo urbano de Alforja, con accesos cómodos a través de la carretera TV-7011 que conecta con la N-420, facilitando la comunicación con localidades cercanas y la autovía A-7, principal vía de conexión en la zona. En Alforja, podrá encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, además de oficinas bancarias y otros comercios locales que cubren las necesidades diarias. A pocos kilómetros se encuentra el Hospital Comarcal de Reus, que ofrece atención sanitaria especializada, así como varios centros de salud en poblaciones próximas. Para el transporte público, la zona está servida por líneas regulares de autobús que conectan Alforja con Reus y Tarragona, donde se encuentran estaciones de tren con conexiones a Barcelona y otras ciudades importantes. El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto de Reus, situado a aproximadamente 25 km, facilitando los desplazamientos nacionales e internacionales. El piso presenta un aspecto general cuidado, con una estructura sólida y bien mantenida, ideal para quienes buscan una vivienda cómoda en un entorno tranquilo y bien comunicado. La zona destaca por su entorno natural y la proximidad a puntos de interés como el Parque Natural de la Serra de Llaberia, perfecto para actividades al aire libre y turismo rural. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1900

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0242214CF3604C0003FJ
Superficie cadastrale
146 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 630 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 146.00m² en Alforja a 449€/m² (mediana zona 1025€/m², delta -56.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (629 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -56.2% frente a la mediana zonal (1025€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 629 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alforja, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-56.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 025 € /m²
Votre actif
449 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-47.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
852 € /m²
Votre actif
449 € /m²
Échantillons
831
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif65 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña6 550 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé73 350 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2024 (630 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine