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Calle Posito

Badarán, La Rioja • Maison • Réf.: #4859713F

27 500 €
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Surface

105 m²

Prix / m²

262 €

Pièces

3

OccupationLibre
46
Calle Posito — Badarán
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de ladrillo y piedra presenta un aspecto envejecido y algunas grietas visibles en la pared adyacente.
  • •Exterior: Las ventanas parecen antiguas y el cableado exterior está a la vista, lo que sugiere una falta de mantenimiento general.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar segunda mano de 105 m² muy bien situado, a la venta en Badarán, La Rioja. Inmueble comunicado mediante la LR-205. Ubicado en zona con todo tipo de servicios, cercano al colegio publico CRA. Entrevalles, supermercados y centro de salud. El aeropuerto más cercano está a unos 48 km. Unifamiliar con tres plantas, consta de hall distribuidor, cocina amueblada, distribuidor a dormitorios, salón comedor independiente, baño, 3 habitaciones y zona de cama. Dispone de excelentes calidades, con carpintería exterior lacado en blanco. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5907809WM1950N0001RZ
Superficie cadastrale
105 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 789 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 105.00m² en Badarán a 262€/m² (mediana zona 1470€/m², delta -82.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -82.2% frente a la mediana zonal (1470€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −788 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Badarán, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-82.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 470 € /m²
Votre actif
262 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-13.0%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
301 € /m²
Votre actif
262 € /m²
Échantillons
109
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif27 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja1 925 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé30 725 €
Rénovation estimée (état : mejorable)42 000 € – 73 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2024 (789 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine