Local commercial à Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Réf.: #476D698C

22 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Tomelloso sous votre budget. Gratuit.

Surface

20 m²

Prix / m²

1 108 €

OccupationOccupé · sans titre

Local commercial à Tomelloso — Tomelloso

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada del edificio de la derecha presenta un acabado de cemento sin pintar, lo que le da un aspecto descuidado.
•Exterior: Las puertas de los garajes parecen funcionales pero con un diseño antiguo.
•Exterior: La pared blanca de la planta baja está en buen estado, pero contrasta con el resto de la fachada.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 19.86 m² mais le cadastre enregistre 26 m² (+31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8651751VJ9385S0001FL

Superficie cadastrale

26 m²

Année de construction

2005

Usage cadastral

Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 2/20
Emplacement commercial: —
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 6/15

Local comercial planta unknown de 19.86m² en Tomelloso a 1108€/m² (mediana zona 635€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 46 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Tomelloso, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+64.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 672 € /m²
Votre actif: 1 108 € /m²
Échantillons: 46
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif22 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha1 980 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé25 280 €

Rénovation estimée (état : mejorable)8 000 € – 14 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Tomelloso par score IA

Voir tous les biens bancaires à Tomelloso

Calle Socuéllamos

22 000 €

1 108 €/m² · 19.86 m²

Voir l'analyse

Sin Filtros For Sale In C Carlos Morales 57 Tomelloso Ciudad Real

236 000 €

219 €/m² · 1079 m²

Voir l'analyse

Local Tomelloso

292 700 €

1 785 €/m² · 164 m²

Voir l'analyse

Sin Filtros For Sale In C Pintor Francisco Carretero 27 Tomelloso Ciudad Real

171 000 €

343 €/m² · 499 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine