Plaza Fray Camilo Nº, 3

Ibi, Alicante • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #471FC7A7

66 457 €

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Surface

36 m²

OccupationOccupé · type à vérifier

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA DE IBI Nº 3509, CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO 03011000209451. URBANA Una casa en la villa de Ibi, Plaza Fray Camilo de Ibi, nº 3, compuesta de tres pisos, corral cubierto y descubierto. Referencia Catatral: 1083722UTM00830001ZQ.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)64 159 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAIXABANK S.A. por 53150 euros de principal, 2378.46 euros de intereses ordinarios, 11958.75 euros de intereses de demora y 10630 euros de costas y gastos. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 2730.06 euros de principal, 211.32 euros de intereses, 300 euros de intereses y costas presupuestados, 540.01 euros de recargo de apremio y 0 euros de costas devengadas.

Hipoteca60 317 €

Embargos3 781 €

Puja mínima66 457 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva

Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado, lo que puede complicar el desalojo. Existen cargas hipotecarias y un embargo administrativo, aunque la hipoteca es la carga principal.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 35.81 m² mais le cadastre enregistre 176 m² (+391%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1083722UTM00830001ZQ

Superficie cadastrale

176 m²

Année de construction

1950

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 10/20
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: —
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Ibi a 66,457€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 17 días.

trending_upForces

+Descuento del -32.9% frente a la mediana zonal (2764€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ibi, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-32.9%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 2 764 € /m²
Votre actif: 1 856 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif66 457 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana6 646 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé74 403 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 17 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (3 jours)

Sur Atalaya depuis30 août 2026

Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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