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AtalayaAtalaya

Puerto de la Torre

Puerto de la Torre, MálagaMaisonRéf.: #46F12011

660 000 €-26% vs marché de zone
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Surface

227 m²

Prix / m²

2 907 €

Pièces

3

OccupationLibreDéduit par IA
74
Puerto de la Torre — Puerto de la Torre, Málaga
Photo : Solvia
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalets de Obra Nueva en Málaga con Solvia. Solvia cuenta con las mejores promociones de Chalets de Obra Nueva en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Chalet pareado con 3 dormitorios, 2 baños y un aseo; de obra nueva, con entrega inmediata en Puerto de la Torre. Esta espectacular vivienda se ubica en una magnífica zona, cuenta con acceso por dos calles y se asienta sobre una parcela de 225 m². Su ubicación es estratégica, situándose a solo unos minutos de universidades, hospitales, la Ciudad de la Justicia, el centro de la ciudad, el Parque Tecnológico de Andalucía, el aeropuerto y los principales accesos a las autovías. La propiedad se distribuye en tres plantas más una magnífica cubierta transitable. La planta garaje-sótano dispone de espacio con capacidad para dos vehículos, puerta automática, acceso interior directo a la vivienda y una versátil zona ideal para habitaciones adicionales o trastero. La planta baja está destinada a la zona de día, distribuyéndose en un luminoso salón-comedor y una cocina completa de diseño contemporáneo. En su zona exterior privada, la vivienda ofrece una piscina con zona de relax chill-out, espacio para barbacoa y lavadero, todo ello rodeado de hermosas y muy amplias vistas totalmente despejadas. La planta primera alberga la zona de descanso, distribuida en una habitación principal con vestidor y baño en suite, un cuarto de baño independiente en el pasillo, 2 dormitorios adicionales y una amplia terraza. En la última planta se ubica una impresionante cubierta-terraza solárium de 63 m² que regala unas vistas panorámicas inigualables al mar y a la montaña, siendo las vistas despejadas a toda la zona uno de los mayores atractivos de la propiedad. La vivienda cuenta con máximas calidades de construcción, equipo de climatización ya instalado, sistema de agua caliente sanitaria por aerotermia y el vestidor del dormitorio principal totalmente terminado. Descubre viviendas en venta en Málaga con Solvia, la Inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7681909UF6678S0001OK

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 227.00m² en Málaga a 2907€/m² (mediana zona 3912€/m², delta -25.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (81 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -25.7% frente a la mediana zonal (3912€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Chalet de obra nueva con entrega inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Puerto de la Torre, Málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-25.7%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 912 € /m²
Votre actif
2 907 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-10.0%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 230 € /m²
Votre actif
2 907 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif660 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía46 200 €
Notaire (est.)990 €
Registre foncier (est.)660 €
Gestion administrative (est.)2 310 €
Investissement total estimé710 160 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
690 000 €arrow_forward660 000 €-4.35%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (83 jours)
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine