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Terrain à Benahadux

Benahadux, Almería • Réf.: #46A81C48

160 000 €
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OccupationNon confirmé
56
Terrain à Benahadux — Benahadux
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo urbanizable residencial en Benahadux (Almería), integrado por las parcelas P-1, P-2 y U-1 procedentes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación UA-14, en el paraje La Partala. El conjunto cuenta con una superficie total aproximada de 4.688 m² y se ubica en una zona residencial en expansión, estratégicamente situada a escasos minutos de la Autovía del Mediterráneo y de la A-92. El planeamiento urbanístico permite el desarrollo de 84 viviendas plurifamiliares sobre las parcelas P-1 y P-2, con una edificabilidad total de 8.752 m² de techo, además de la construcción de 4 viviendas unifamiliares adosadas con una edificabilidad de 500 m² en la parcela U-1. Se trata de una excelente oportunidad para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto residencial en un entorno con demanda de vivienda habitual y buenas comunicaciones, dentro de un ámbito urbanístico ya reparcelado y con proyecto de urbanización aprobado.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 843 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Suelo urbanizable (residencial) de ?m² en Benahadux a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −823 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Benahadux, Almería

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
33 € /m²
Échantillons
119
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía11 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)560 €
Investissement total estimé172 760 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (843 jours)
Sur Atalaya depuis18 mai 2026
Dernière mise à jour16 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine