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Appartement à Mislata

Pais Valencia, Mislata, Valencia • Réf.: #46A81727

174 000 €
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Surface

83 m²

Prix / m²

2 096 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
48
Appartement à Mislata — Pais Valencia, Mislata
Photo : Alquizen

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

Description

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 828 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,7 %. Contrato vigente hasta 03/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1971.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

5

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Orientation

external

Année de construction

1971

Piscine

Non

Climatisation

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1733602YJ2713S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
12/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 83.00m² en Mislata a 2096€/m² (mediana zona 2157€/m², delta -2.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (7 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Pais Valencia, Mislata, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-2.8%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 157 € /m²
Votre actif
2 096 € /m²
Échantillons
185
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-19.8%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 615 € /m²
Votre actif
2 096 € /m²
Échantillons
40
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif174 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana17 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)609 €
Investissement total estimé193 009 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAlquizen
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Alquizen. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine