Calle San Lorenzo, 4

Cadrete, Zaragoza • Appartement • Réf.: #465D7B28

831 000 €

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Surface

1761 m²

Prix / m²

471 €

OccupationLibre

Photo : sareb

1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con ladrillo visto y persianas en las ventanas.
•El pasillo interior del edificio muestra signos de desgaste en el suelo y las paredes.
•Los dormitorios tienen suelos de parquet y paredes blancas, pero se aprecian algunos desperfectos en las paredes y falta de enchufes.
•El baño presenta azulejos en tonos marrones y blancos, con sanitarios básicos, pero el suelo parece sucio o dañado.

descriptionDescription

Gran oferta de Piso en CADRETE. Situado en CALLE SAN LORENZO, dispone de una superficie de 123 m2 .

Caractéristiques

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1761 m² mais le cadastre enregistre 156 m² (-91%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0124526XM7002S0010DB

Superficie cadastrale

156 m²

Année de construction

2010

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 1761.00m² en Cadrete a 471€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -73.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (20 días).

trending_upForces

+Descuento del -73.1% frente a la mediana zonal (1749€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cadrete, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-73.1%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 749 € /m²
Votre actif: 471 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+44.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 326 € /m²
Votre actif: 471 € /m²
Échantillons: 297
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif831 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón66 480 €

Notaire (est.)1 247 €

Registre foncier (est.)831 €

Gestion administrative (est.)2 909 €

Investissement total estimé902 467 €

Rénovation estimée (état : mejorable)704 500 € – 1 232 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisaoût 2026 (21 jours)

Sur Atalaya depuis17 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine