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Calle Sagrat Cor de Jesús

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Maison • Réf.: #461A2D37

180 000 €-31% vs marché de zone
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Surface

67 m²

Prix / m²

2 707 €

Pièces

6

OccupationLibre
57
Calle Sagrat Cor de Jesús — Sant Feliu de Guíxols
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta desgaste y cables expuestos, con una puerta de entrada de madera simple y una ventana con rejas.
  • •Salon: El salón tiene paredes con manchas y desconchones, un techo con molduras decorativas pero con pintura deteriorada y una bombilla colgando.
  • •Cocina: La cocina muestra muebles antiguos y deteriorados, azulejos con diseños pasados de moda y una campana extractora con conductos expuestos.
  • •Cocina: Otra cocina presenta muebles de madera incompletos y deteriorados, un fregadero con tuberías expuestas y una ventana con rejas.

descriptionDescription

Vivienda de 66 m² a la venta en Sant Feliu de Guíxols (Girona). Localizada en el límite del casco urbano, esta vivienda ofrece fácil incorporación por carretera a la C-65 entre otras, llegando a ella en menos de 2 minutos en coche. En los alrededores se pueden encontrar todos los servicios necesarios como centro de salud, farmacia, restaurantes, centros educativos, locales comerciales, parques, gasolinera, pistas deportivas, etc. Llegar a la playa solo lleva 5 minutos en coche. La vivienda, construida en el año 1962, cuenta con una superficie de 66 m² distribuida en 6 dormitorios, 2 cuartos de baño, cocina y comedor. En la planta superior, la vivienda dispone de una amplia terraza. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1964

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 66.5 m² mais le cadastre enregistre 134 m² (+102%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2272510EG0227S0001RT
Superficie cadastrale
134 m²
Année de construction
1962
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1469 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 66.50m² en Sant Feliu de Guíxols a 2707€/m² (mediana zona 3930€/m², delta -31.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (3930€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −1467 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Feliu de Guíxols, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 930 € /m²
Votre actif
2 707 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+139.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
2 707 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)630 €
Investissement total estimé199 630 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2022 (1469 jours)
Sur Atalaya depuis11 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine