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AtalayaAtalaya

Appartement à San Miguel de Salinas

Calle Torremolinos Nº 3 Puerta B Parcela 49 Urbanizacion Filipinas San Miguel de Salinas

San Miguel de Salinas, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #45E22FDD

229 500 €
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OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA.- NÚMERO DOS.- En San Miguel de Salinas, conjunto residencial, formando parte del Plan Parcial Blue Lagoon, Zona Residencial, y en el Partido de Los Dolses, Campo de Salinas, Bacienda Las Filipinas, sobre la parcela número cuarenta y nueve. Vivienda unifamiliar asilada, de tipo E, que se sitúa a la izquierda del conjunto, según se contempla la fachada del mismo desde el vial de la Urbanización, por la que tiene acceso; compuesta de planta baja y primera planta destinadas ambas a vivienda y unidas por escalera interior, distribuidas en estar-comedor-cocina, tres dormitorios, paso, baño, aseo y distribuidor, que tiene una superficie útil, entre ambas plantas, de sesenta y seis metros, veinte decímetros cuadrados, y construida de ochenta metros cuadrados; está rematada por cubierta de tejado que vierte sus aguas sobre la parcela sobre la que se asiento, y está dotada de las instalaciones y servicios de agua, desagües y luz eléctrica […]. Le corresponde como anejo una parcela de doscientos metros cuadrados, sobre la que se asienta, con una superficie de ocupación de setenta metros, treinta decímetros cuadrados, y el resto se destina a jardín y zonas y accesos y ensanches propios y exclusivos de la edificación.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4716910XH9041N0002QQ.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en San Miguel de Salinas a 229,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San Miguel de Salinas, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif229 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana22 950 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)803 €
Investissement total estimé254 253 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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