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Immeuble à Alhama de Murcia

Avenida Europa-Salinas, s/n

Alhama de Murcia, Murcia • Réf.: #44BF0A89

1 103 000 €
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Surface

6081 m²

Prix / m²

181 €

OccupationLibre
50
Avenida Europa-Salinas, s/n — Alhama de Murcia
Photo : sareb
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio terciario/industrial con cerramientos de ladrillo visto sin terminar y carpinteria exterior parcial.
  • •Exterior: entorno exterior sin urbanizar con vegetacion descuidada y cerramientos provisionales.
  • •Salon: espacios interiores totalmente diafanos en bruto, sin pavimentos terminados y con falsos techos desmontados o incompletos.

Description

Se vende edificio de oficinas completo en Alhama de Murcia, una excelente oportunidad para inversores o empresas que buscan un espacio propio con una ubicación estratégica. El edificio cuenta con una superficie total de 7.374 m² distribuidos de la siguiente manera: 6 locales comerciales en planta baja, con una superficie total de 1.787 m², ideales para negocios de diversa índole. 32 oficinas de diferentes tamaños, con una superficie total de 3.700 m², distribuidas en varias plantas, con luminosidad natural y buena ventilación. Planta sótano destinada a plazas de aparcamiento y trastero. El edificio se encuentra en una zona comercial y empresarial de Alhama de Murcia, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y autovías. Ideal para: Inversores que buscan una rentabilidad segura. Empresas que necesitan un espacio propio para su actividad y no requieren de ascensor. Profesionales independientes que buscan un lugar de trabajo cómodo y funcional. No pierda esta oportunidad única de adquirir un edificio de oficinas completo en una ubicación estratégica. ¡Contacte con nosotros para más información!

Caractéristiques

Étage

8

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 6081 m² mais le cadastre enregistre 106 m² (-98%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2281304XG4828A0015PH
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Bureaux

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2501 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta sotano de 6081.00m² en Alhama de Murcia a 181€/m² (mediana zona 431€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 181 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −2491 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Alhama de Murcia, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 103 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia88 240 €
Notaire (est.)1 655 €
Registre foncier (est.)1 103 €
Gestion administrative (est.)3 861 €
Investissement total estimé1 197 859 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisdéc. 2019 (2501 jours)
Sur Atalaya depuis25 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine