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Local en Cl. Olivera, Manacor

Manacor, Illes Balears • Local commercial • Réf.: #44BD4E8F

319 000 €
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Surface

373 m²

Prix / m²

855 €

OccupationNon confirmé
52
Local en Cl. Olivera, Manacor — Manacor
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y suciedad acumulada.
  • •Exterior: El entorno de la propiedad muestra calles con asfalto irregular y edificios con signos de antigüedad.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos en la fachada y en postes de luz, lo que indica falta de mantenimiento.

descriptionDescription

Edificio compuesto por local y dos plantas altas situado en el municipio de Manacor, en la provincia de Islas Baleares. Construido en el año 1966 y rehabilitado aproximadamente en el año 1990. Se trata de un edificio, de tipo comercio tradicional, con local comercial o industrial, según catastral, en planta baja, y almacén en planta alta, además de trasteros en plantas superiores. El entorno es una zona periférica, fuera de la circunvalación de Manacor, de tipo residencial que forma parte de un suelo a urbanizar por lo que se considera en expansión, con buenos servicios y grandes áreas verdes además de centros educativos. Consta con una superficie aproximada de 153 m2 el local y 100 m2 cada planta superior, edificada sobre una parcela de 222 m2.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 373.00m² en Manacor a 855€/m² (mediana zona 537€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3094 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Manacor, Illes Balears

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif319 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears25 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 117 €
Investissement total estimé346 637 €
Rénovation estimée (état : mejorable)149 000 € – 261 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuissept. 2026 (23 jours)
Sur Atalaya depuis16 juin 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine