Appartement à Torremolinos

Torremolinos, Málaga • Réf.: #4409A699

295 000 €

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Pièces

OccupationLibre

Appartement à Torremolinos — Torremolinos

Photo : Solvia

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: edificio tradicional con balcones y toldos que presenta un estado de conservacion aceptable sin danos estructurales visibles.
•Salon: estancias interiores recien pintadas en blanco con suelos de marmol pulidos y carpinteria exterior de aluminio en buen estado.
•Cocina: visible parcialmente a traves de pasaplatos, con muebles modulares de madera aparentemente funcionales y bien conservados.
•Dormitorio: estancia vacia y limpia con suelos continuos de marmol y puerta de madera maciza en buen estado.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (CaixaBank, S.A.).

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

6342637UF6564S0004QD

Superficie cadastrale

90 m²

Année de construction

2004

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de ?m² en Torremolinos a ?€/m² (mediana zona 4133€/m², delta %). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Forces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Torremolinos, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 4 133 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

—

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 342 € /m²
Échantillons: 9
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif295 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía20 650 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 033 €

Investissement total estimé317 683 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis8 oct. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine