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Appartement à San Pedro de Gaíllos

San Pedro de Gaíllos, Segovia • Réf.: #43C2F301

89 000 €
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Surface

134 m²

Prix / m²

664 €

OccupationLibre
64
Appartement à San Pedro de Gaíllos — San Pedro de Gaíllos
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada limpia y ventanas en buen estado.
  • •Exterior: Se aprecian dos coches aparcados en la calle, lo que sugiere una zona residencial.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1986

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 134.05 m² mais le cadastre enregistre 152 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2243601VL3624S0003JX
Superficie cadastrale
152 m²
Année de construction
1986
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 134.05m² en San Pedro de Gaíllos a 664€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San Pedro de Gaíllos, Segovia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif89 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León7 120 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)312 €
Investissement total estimé97 432 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis26 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine