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AtalayaAtalaya

Calle Carpinteros

Villaviciosa de Odón, MadridBureauRéf.: #42D37BEA

120 900 €
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Surface

66 m²

Prix / m²

1 819 €

OccupationOccupé · type à vérifier
57
Calle Carpinteros — Villaviciosa de Odón
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada del edificio se ve en buen estado, con ventanas modernas y sin signos de deterioro.
  • El exterior del edificio presenta un diseño contemporáneo y bien mantenido, con zonas ajardinadas y arbolado.
  • El patio interior muestra un buen estado de conservación, con plantas y un diseño cuidado.

descriptionDescription

Oficina ubicada en Villaviciosa de Odón, Madrid. Se trata de una oficina de 66 m² distribuidos en varias estancias. Tiene como anejo plaza de garaje. Las oficinas se sitúa en el núcleo urbano, con buenos accesos por la M-506, M-856 y M-50. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión con Madrid, Alcorcón, Móstoles y otras localidades del entorno. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de la Universidad Europea de Madrid y del centro urbano de Villaviciosa de Odón. Con nuestros servicios podrá encontrar oficina que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Année de construction

2006

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 66.48 m² mais le cadastre enregistre 93 m² (+40%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3273004VK2637S0026JZ
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
Catégorie
21/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Oficina grado unknown, céntrica de 66.48m² en Villaviciosa de Odón a 1819€/m² (mediana zona 1027€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 95 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 30 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villaviciosa de Odón, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+39.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 300 € /m²
Votre actif
1 819 € /m²
Échantillons
26
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif120 900 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid7 254 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)423 €
Investissement total estimé129 577 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (96 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine