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AtalayaAtalaya

Plaza Ribadeo

El Pilar, MadridAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #4286FBDF

253 800 €-27% vs marché de zone
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Surface

63 m²

Prix / m²

4 029 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
50
Plaza Ribadeo — El Pilar, Madrid
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: La cocina presenta azulejos y mobiliario antiguos, aunque funcionales, lo que sugiere una necesidad de actualización.
  • Salon: El salón tiene paredes con pintura desgastada y un suelo de parquet que muestra signos de uso, indicando que se beneficiaría de una renovación.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes con pintura en mal estado y suelos de parquet que requieren pulido o reemplazo.
  • Fachada: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, sin daños estructurales visibles.

descriptionDescription

Piso de 63 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 63 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de El Pilar, en una zona urbana con acceso próximo a la M-30 y la M-607. Cuenta con comunicación mediante líneas de autobús urbano y las estaciones de metro de Peñagrande, de la línea 7, y Barrio del Pilar, de la línea 9. En la zona se encuentran supermercados, comercios, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y centros de salud. Cerca del Centro Comercial La Vaguada y del Parque de la Vaguada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1965

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0212908VK4801A0048SH
Superficie cadastrale
63 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 63.00m² en Madrid a 4029€/m² (mediana zona 5526€/m², delta -27.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -27.1% frente a la mediana zonal (5526€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Pilar, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-27.1%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
5 526 € /m²
Votre actif
4 029 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+12.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 594 € /m²
Votre actif
4 029 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif253 800 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid15 228 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)888 €
Investissement total estimé270 916 €
Rénovation estimée (état : mejorable)25 000 €44 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 29 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine