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Appartement à Sant Vicenç dels Horts

Calle Alacant

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona • Réf.: #426FB8FA

193 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

130 m²

Prix / m²

1 481 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
66
Calle Alacant — Sant Vicenç Dels Horts
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta signos de desgaste con zonas descoloridas, manchas de humedad en la base y cableado aéreo visible.
  • •Exterior: Cerramientos y rejas con carpintería metálica antigua pero en aparente estado funcional.

Description

Vivienda situada en la Calle Alacant, en la localidad de Sant Vicenc dels Horts, en la provincia de Barcelona. La vivienda tiene una superficie construida de 57 m² y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6338811DF1863G0001TA

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 202 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 130.29m² en Sant Vicenç Dels Horts a 1558€/m² (mediana zona 2308€/m², delta -32.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 177 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -32.5% frente a la mediana zonal (2308€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-35.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 308 € /m²
Votre actif
1 481 € /m²
Échantillons
126
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-10.9%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 662 € /m²
Votre actif
1 481 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif193 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)676 €
Investissement total estimé213 976 €
Rénovation estimée (état : mejorable)52 000 € – 91 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
2 oct. 2026
203 000 €arrow_forward193 000 €-4.93%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (202 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine