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AtalayaAtalaya

Appartement à Esparreguera

Calle Gran,, 2A

la Plana, Esparreguera, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #4110CB31

491 896 €
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Surface

303 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
58
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

DATOS REGISTRALES: URBANA: EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS; que tieneseñalada el número dos-A. de la calle Gran de Esparreguera, compuesta de planta baja, planta primera y planta segunda. La planta baja, destinada a oficinas formada por dos despachos, recepción, archivo o almacén, baño, pasillo, escalera interior de acceso a la planta superior y un porche mediante el cual se accede a un patio exterior situado en la parte posterior de la edificación. La superfície construida de esta planta es de 115'42 m2 y la útil de 89'57 m2. la planta primera, destinada a oficinas y formada por dos despachos, baño, pasillo, recibidor, trastero, dos balcones que dan a la fachada principal, terraza que sale a la fachada posterior y escalera interior de acceso a la planta superior e inferior. La superficie total construida de esta planta es de 101'00 m2, y la útil de 79'31 m2. La planta segunda, destinada a sala polivalente, y formada por dos salas, baño, paso, archivo, distribuidor, dos balcones que dan a la fachada principal, terraza que sale a la fachada posterior y escalera de acceso a las plantas inferiores. La superficie construida de esta planta es de 86'80 m2 y la útil de 65'65 m2. La superficie total edificada es de 303'25 m2 y la útil de 234'53 m2.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita sobre la hipoteca de inscripción 16ª (a favor originariamente de Caixa d'Estalvis de Manresa, novada y cedida a Hestia Phoenix, S.A.R.L.), que es de rango primero. Las demás hipotecas y cargas registradas son posteriores y quedarán canceladas.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada es de rango preferente por lo que no subsisten cargas hipotecarias anteriores, pero el inmueble consta con ocupantes sin especificar título, requiriendo previsiblemente proceso de lanzamiento.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
5895631/DF0959N/0001/SR

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
0/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Esparreguera a 491,896€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 9 días.

Forces

  • +Descuento del -22.5% frente a la mediana zonal (2092€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 9 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

la Plana, Esparreguera, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-22.5%Bon prix
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 092 € /m²
Votre actif
1 622 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif491 896 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña49 190 €
Notaire (est.)738 €
Registre foncier (est.)492 €
Gestion administrative (est.)1 722 €
Investissement total estimé544 038 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 15 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (29 jours)
Sur Atalaya depuis25 sept. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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