Calle Pasteral

Sabadell, Barcelona • Appartement • Réf.: #40A7183A

110 000 €-35% vs marché de zone

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Surface

74 m²

Prix / m²

1 486 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un color desgastado y suciedad acumulada, lo que sugiere falta de mantenimiento.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado que muestran signos de oxidación y falta de pintura.
•Exterior: Los toldos de los balcones están descoloridos y algunos parecen estar rotos o en mal estado.

descriptionDescription

Piso ubicado en la segunda planta de un edificio de tres alturas sobre rasante construido en el año 1972, en el municipio de Sabadell de la provincia de Barcelona. La vivienda cuenta con una superficie de 56 m² aproximados distribuidos en recibidor, sala de estar-comedor, cocina, tres dormitorio, un baño y terraza. Ubicado en una zona tranquila bien comunicada por carretera y autobuses, al alcance de todos los servicios que dispone el municipio, tales, como, equipamiento escolar, deportivo, centro de salud, lúdico, establecimiento comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1972

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

7302011DG2070B0007KR

Superficie cadastrale

74 m²

Année de construction

1972

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 793 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 74.00m² en Sabadell a 1486€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -35.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -35.3% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−785 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 297 € /m²
Votre actif: 1 486 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.8%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 432 € /m²
Votre actif: 1 486 € /m²
Échantillons: 168
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif110 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)385 €

Investissement total estimé122 385 €

Rénovation estimée (état : mejorable)29 500 € – 52 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2024 (793 jours)

Sur Atalaya depuis2 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine