Calle Priorato

Zarzaquemada, Leganés, Madrid • Appartement • Réf.: #401EE12C

253 500 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Leganés sous votre budget. Gratuit.

Surface

79 m²

Prix / m²

3 200 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La cocina está destripada, le faltan muebles y electrodomésticos, y las paredes están en mal estado.
•El salón y el dormitorio tienen las paredes con pintura deteriorada y el suelo de baldosas antiguas.
•El baño parece funcional, pero con un diseño anticuado y azulejos que muestran el paso del tiempo.
•La fachada del edificio se ve en buen estado general, con ladrillo caravista y ventanas modernas.

descriptionDescription

Piso de 79 m² ubicado en Leganés, Madrid. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Zarzaquemada, dentro del núcleo urbano de Leganés, con accesos principales por la A-42, M-406, M-407 y M-45. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estación de Cercanías Zarzaquemada y conexión con MetroSur en el municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de Parquesur y del Hospital Universitario Severo Ochoa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1973

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

6458105VK3665N0006JS

Superficie cadastrale

79 m²

Année de construction

1973

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 79.21m² en Leganés a 3200€/m² (mediana zona 3209€/m², delta -0.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (80 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Zarzaquemada, Leganés, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-0.3%Dans la moyenne

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 209 € /m²
Votre actif: 3 200 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+13.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 2 816 € /m²
Votre actif: 3 200 € /m²
Échantillons: 14
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif253 500 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid15 210 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)887 €

Investissement total estimé270 597 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2026 (82 jours)

Sur Atalaya depuis29 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Leganés par score IA

Piso en Rio Duero

208 000 €

2 737 €/m² · 76 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Talavera la Vieja

187 000 €

2 750 €/m² · 68 m²

Voir l'analysearrow_forward

Avenida Universidad

333 500 €

2 802 €/m² · 119.03 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Rios

211 000 €

2 813 €/m² · 75 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Getafe

217 200 €

2 819 €/m² · 77.05 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine