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Pt Diumengue o Camino de Lleida

Benavent de Segrià, Lleida • Terrain • Réf.: #3FEF5B2E

170 000 €
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Surface

11257 m²

Prix / m²

15 €

OccupationLibre
64
Pt Diumengue o Camino de Lleida — Benavent de Segrià
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo Reparcelado en Benavent De Segrià, provincia de Lérida, de uso Residencial Plurifamiliar/Unifamiliar con una superficie de 11.257 m², con edificabilidad estimada de 7.880,37 m². La parcela pertenece a un ámbito de 33.004 m², con una edificabilidad de 23.102,8 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 34,11%. Si se desea proceder a la edificación del Sector es necesario derribar las construcciones existentes en esta finca: almacenes y antiguas granjas de una sola planta y unos 436 m² según Catastro. Se trata de una finca inicial aportada que, junto con la finca nº 604, forman el Sector SAU-5 Partida El Graó pendiente de Urbanización. El uso, edificabilidad y unidades estimadas se obtienen en base al porcentaje de propiedad respecto del total del Sector, no obstante, quedaría condicionado a las especificaciones concretas de las fincas resultantes. El Planeamiento vigente es la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Benavent de Segrià, aprobadas definitivamente el 30/10/2002 por la CTU de Lleida. Plan Parcial Residencial del SAU-5 Partida El Graó aprobado definitivamente el 14/02/2008 y Proyecto de Reparcelación el 03/12/2009. El Proyecto de Urbanización se redactó y aprobó conjuntamente con el Plan Parcial, las obras no se han iniciado.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1980

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 11257 m² mais le cadastre enregistre 436 m² (-96%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2985508CG0128N0001UY
Superficie cadastrale
436 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 601 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (uso industrial) de 11257.00m² en Benavent de Segrià a 15€/m² (mediana zona 131€/m², delta -88.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (598 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -88.5% frente a la mediana zonal (131€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −598 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Benavent de Segrià, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-87.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
121 € /m²
Votre actif
15 € /m²
Échantillons
271
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif170 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña17 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)595 €
Investissement total estimé188 595 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
235 000 €arrow_forward170 000 €-27.66%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (601 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine