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Calle Nueva

Bisbal D´empordà (la), Girona • Maison • Réf.: #3FD7D493

75 000 €
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Surface

224 m²

Prix / m²

335 €

Pièces

1

OccupationLibre
46
Calle Nueva — Bisbal D´empordà (la)
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con el revoque desprendido en varias zonas.
  • •Cocina: La cocina está destripada, con muebles antiguos y azulejos deteriorados.
  • •Pasillo: Las paredes del pasillo muestran desconchones y la pintura está en mal estado.
  • •Dormitorio: Los suelos de baldosas en el dormitorio son antiguos y las paredes necesitan pintura.

descriptionDescription

Casa adosada de 224 m² ubicada en La Bisbal d’Empordà, Girona. Se trata de una casa adosada de 224 m² distribuida en varias estancias aptas para la vida diaria, compuesta e planta baja, entresuelo y tres plantas. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera C-66 y otras vías de conexión comarcal. La población dispone de servicios de autobús interurbano. En la zona se encuentran supermercados, comercios, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y centro de salud. Cerca se encuentra el Terracotta Museu, Museo de Cerámica de La Bisbal. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 224 m² mais le cadastre enregistre 200 m² (-11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3553403EG0435S0001EI
Superficie cadastrale
200 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 224.00m² en Bisbal D´empordà (la) a 335€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -87.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (27 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -87.8% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Bisbal D´empordà (la), Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-87.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Votre actif
335 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-72.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 231 € /m²
Votre actif
335 € /m²
Échantillons
523
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé83 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (29 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine