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AtalayaAtalaya

Calle Baixador

Segur de Calafell, Calafell, TarragonaAppartementRéf.: #3F853020

89 000 €-26% vs marché de zone
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Surface

51 m²

Prix / m²

1 737 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
48
Calle Baixador — Segur de Calafell, Calafell
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta manchas y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • Balcon: Los balcones muestran un aspecto envejecido y con posible desgaste en las barandillas.
  • Exterior: El edificio en general tiene un aspecto que sugiere necesidad de una limpieza y pintura exterior.

descriptionDescription

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 51 m² ubicado en Calafell, Tarragona. Se trata de un piso de 51 m² distribuidos en salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, 1 baño y terraza. Incluye una plaza de garaje. La vivienda se encuentra en la calle Baixador, en pleno núcleo urbano de Calafell, una de las zonas más demandadas de la Costa Dorada, a escasos metros de la playa y del paseo marítimo, lo que permite disfrutar de un entorno privilegiado y de todos los servicios a pie. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buena conservación y acceso directo desde la calle. El interior del piso está diseñado para aprovechar al máximo la luz natural, ofreciendo estancias cómodas y bien distribuidas, ideales tanto para residencia habitual como para segunda vivienda vacacional. La ubicación es excelente, con acceso directo a la C-31 y la C-32, principales vías que conectan Calafell con Barcelona, Tarragona y otras localidades costeras. En cuanto a transporte público, la estación de tren de Calafell (línea R2 de Rodalies) se encuentra a pocos minutos andando, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona y Tarragona. Además, hay varias líneas de autobús interurbano que comunican con poblaciones cercanas y servicios de taxi disponibles en la zona. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos como el CEIP Mossèn Cinto Verdaguer y el Institut Camí de Mar, así como instalaciones deportivas y parques infantiles. A poca distancia se sitúan el Centro de Salud de Calafell y el Hospital Comarcal del Vendrell, cubriendo todas las necesidades sanitarias. Entre los puntos de interés destacan el Castillo de Calafell, el Club Náutico de Calafell y las extensas playas de arena fina, ideales para disfrutar del mar y actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2001

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 51.25 m² mais le cadastre enregistre 58 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3313114CF8631S0038DP
Superficie cadastrale
58 m²
Année de construction
2001
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 398 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 51.25m² en Calafell a 1737€/m² (mediana zona 2356€/m², delta -26.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (395 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -26.3% frente a la mediana zonal (2356€/m²)

warningRisques

  • IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • 395 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-26.3%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 356 € /m²
Votre actif
1 737 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+4.8%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 658 € /m²
Votre actif
1 737 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif89 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)312 €
Investissement total estimé99 212 €
Rénovation estimée (état : mejorable)20 500 €36 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (398 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine