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Piso en Venta en Calle Silvela, 16

Carolina la, Jaen • Appartement • Réf.: #3F55DD8E

50 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

90 m²

Prix / m²

556 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
58
Piso en Venta en Calle Silvela, 16 — Carolina la
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: Piso en La Carolina, Jaén. Piso (antigua vivienda de VPO) en tercera planta de edificio residencial. Ubicado en la Calle Silvela, Nº 16, Planta 3 con ascensor, en La Carolina (Jaén), construido en el año 1991. Cuenta con una superficie útil de 90 m²u, construida de 104,89 m²c y construida con elementos comunes de 124 m²ccc (131 m² catastrales). Se distribuye en salón, cocina, tres dormitorios (4 según registro) y dos baños. Como anejo vinculado, incluye un trastero de 4,59 m² útiles. La cuota de participación en la comunidad es del 6%. URBANISMO: Planeamiento vigente según NNSS de La Carolina, con fecha de aprobación definitiva el 12/02/1993, adaptado a la LOUA el 19/04/2011. El suelo está clasificado como urbano consolidado. La calificación es Ordenanza 4, con uso principal residencial en área urbana consolidada. Calificada de V.P.O. por cédula expedida en Jaén el 23 de mayo de 1991, expediente 23-1-0051/90. Otras características Planta 03 Calificación Energética F

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1991

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6263409VH4366S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 90.00m² en Carolina la a 556€/m² (mediana zona 876€/m², delta -36.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (876€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Carolina la, Jaen

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
876 € /m²
Votre actif
556 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+28.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
434 € /m²
Votre actif
556 € /m²
Échantillons
238
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif50 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis4 mai 2026
Dernière mise à jour12 juin 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine