AtalayaAtalaya

Calle Manuel Roca i Guardia

Vilassar de Mar, Barcelona • Appartement • Réf.: #3F151483

320 000 €
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Surface

79 m²

Prix / m²

4 051 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
37
Calle Manuel Roca i Guardia — Vilassar de Mar, Vilassar de Mar
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 79 m² ubicado en Vilassar de Mar, Barcelona. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Vilassar de Mar, teniendo buenos accesos por la carretera N-II y la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de la línea R1 de Rodalies, con conexiones hacia Barcelona, Mataró y otras localidades del Maresme. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de las playas de Vilassar de Mar y del puerto deportivo Port de Vilassar. Cerca de equipamientos sanitarios y del Hospital de Mataró. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1991

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 79 m² mais le cadastre enregistre 89 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9058501DF4995N0001JM
Superficie cadastrale
89 m²
Année de construction
1991
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 904 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

37/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
2/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 89.00m² en Vilassar de Mar a 3213€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -1.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • −847 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilassar de Mar, Vilassar de Mar, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+113.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 894 € /m²
Votre actif
4 051 € /m²
Échantillons
4141
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif320 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña32 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 120 €
Investissement total estimé354 120 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
286 000 €arrow_forward320 000 €-11.89%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2024 (904 jours)
Sur Atalaya depuis28 juin 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine