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AtalayaAtalaya

Plaza Hermanos Pinzón

Leganés, MadridAppartementRéf.: #3F0750F2

221 200 €
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Surface

65 m²

Prix / m²

3 429 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
40
Plaza Hermanos Pinzón — Leganés
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: El suelo de baldosas está en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y la decoración es anticuada.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y muestran signos de desgaste, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas que parecen bien mantenidos.

descriptionDescription

Piso de 65 m² ubicado en Leganés, Madrid. Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Leganés, concretamente en la Plaza Hermanos Pinzón, una zona consolidada y residencial que destaca por su ambiente familiar y tranquilo, ideal tanto para familias como para quienes buscan una ubicación bien comunicada y con todos los servicios a su alcance. El inmueble forma parte de un edificio de estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso adaptado. El interior del piso ofrece una distribución funcional, con estancias luminosas y bien ventiladas, lo que garantiza un ambiente confortable durante todo el año. El salón-comedor es el corazón de la vivienda, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax, mientras que la cocina, independiente, permite un uso cómodo y eficiente del espacio. Los tres dormitorios ofrecen suficiente capacidad para adaptarse a diferentes necesidades, ya sea como habitaciones, despacho o zona de estudio, y el baño completo está equipado para el uso diario. La ubicación de este piso es uno de sus grandes atractivos. Se sitúa en pleno centro de Leganés, a escasos minutos andando de la estación de Metro Leganés Central (Línea 12 Metrosur), que conecta rápidamente con otros puntos clave del municipio y con Madrid capital. Además, la estación de Cercanías Renfe Leganés (líneas C-5 y C-4) se encuentra muy próxima, facilitando el acceso directo a Atocha, Sol y otras zonas de la Comunidad de Madrid. En cuanto a comunicaciones por carretera, la vivienda dispone de excelentes accesos a la M-406, M-425 y a la autovía A-42 (Carretera de Toledo), lo que permite una rápida conexión tanto con el centro de Madrid como con municipios del sur. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios: supermercados (Mercadona, Carrefour Express), restaurantes, cafeterías, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos (como el Colegio Público Lope de Vega y el IES Luis Vives), así como oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitario Severo Ochoa, el Centro de Salud María Montessori, el Parque de la Chopera y el Centro Comercial Parquesur, uno de los más grandes de la Comunidad de Madrid. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con diferentes barrios de Leganés y municipios colindantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1968

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4941803VK3644S0014AM
Superficie cadastrale
64 m²
Année de construction
1968
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 299 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 64.50m² en Leganés a 3429€/m² (mediana zona 3486€/m², delta -1.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 297 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Leganés, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-1.6%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 486 € /m²
Votre actif
3 429 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+21.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 816 € /m²
Votre actif
3 429 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif221 200 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 272 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)774 €
Investissement total estimé236 246 €
Rénovation estimée (état : mejorable)26 000 €45 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (299 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine