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Appartement à Burgos

Avenida Del Cid

Gamonal, Burgos • Vente aux enchères • Réf.: #3E695435

77 000 €-59% vs marché de zone

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Surface

81 m²

Prix / m²

951 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Dormitorio: Las paredes presentan humedades y el suelo está dañado con parches de diferentes materiales.
•Cocina: Las paredes están alicatadas pero se observan agujeros y suciedad, indicando que necesita una reforma completa.
•Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con pintura reciente y ventanas modernas.
•Pasillo: El pasillo de entrada al edificio está en buen estado, con paredes alicatadas y suelo de baldosas.

Description

Piso de 71 m² ubicado en Burgos. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en la zona de Gamonal, dentro del núcleo urbano de Burgos, teniendo buenos accesos por la A-1, BU-11 y N-120. Dispone de comunicaciones mediante varias líneas de autobús urbano y conexiones con la estación de tren Burgos-Rosa de Lima. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del inmueble se encuentran el Hospital Universitario de Burgos (HUBU), citado en diversas líneas de transporte urbano de la zona, y el Centro Comercial Camino de la Plata. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1938

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

2791007VM4829S0005DI

Superficie cadastrale

85 m²

Année de construction

1938

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 71.00m² en Burgos a 1085€/m² (mediana zona 2307€/m², delta -53.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“El piso se sitúa en la zona de Gamonal”

Forces

+Descuento del -53.0% frente a la mediana zonal (2307€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Gamonal, Burgos, Burgos

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-58.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 307 € /m²
Votre actif: 951 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif77 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León6 160 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé84 460 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 23 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2026 (21 jours)

Sur Atalaya depuis5 sept. 2026

Dernière mise à jour18 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine