Calle Viriato Nº, 6

El Ejido, Almería • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #3DBECDD3

295 135 €

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Surface

130 m²

Pièces

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Descripcion:FINCA REGISTRAL Nº 63.940 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE EL EJIDO. URBANA: NUMERO DOS: Vivienda ubicada en la primera planta alta del edificio sito en El Ejido, calle Viriato, número seis, compuesta de Vestibulo, estar, salón comedor, cuatro dormitorios, cocin, despensa,lavadero,baño y terraza.Tiene una superficie construida de ciento veintinuevo metros y setenta y nueve decimetros, siendo la últil de noventa y ocho metros, treinta y un decimetros, todos cuadrados. Considerando la fachada principal del edificio linda: frente, orientado al Oeste, calle Viriato,derecha entrando, Rosario Martín Maldonado; izquierda, rellano y caja de escalerras del edificio; y espalda, vuelo a patio descubierto. Cuotra: treinta y tres enteros por ciento.. Referencia Catrastral: 61023060000000001DO. VIVIENDA HABITUAL: SI. En dicha escritura se ha fijado como precio/s de la/s finca/s hipotecada/s a efectos de subasta el de 295.135 €.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)190 000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Sabadell S.A. por 190.000 euros de principal, más intereses y costas. Anotación de embargo administrativo a favor del Ayuntamiento de El Ejido por 4.896,75 euros.

Hipoteca190 000 €

Embargos4 897 €

Puja mínima295 135 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoExiste una hipoteca principal y un embargo administrativo. La ocupación es desconocida, lo que siempre añade un riesgo. La propiedad es vivienda habitual, lo que puede alargar el proceso de desalojo.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

18/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: —
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en El Ejido a 295,135€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

−Precio +99.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Ejido, El Ejido, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+99.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 1 143 € /m²
Votre actif: 2 274 € /m²
Échantillons: 345
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif295 135 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía20 659 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 033 €

Investissement total estimé317 827 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (0 jours)

Sur Atalaya depuis23 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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