AtalayaAtalaya

Appartement à Santa Lucia

Calle Orilla Baja Nº 122, 4ºd

Santa Lucia, Las Palmas • Vente aux enchères • Réf.: #3DB4C5DF

94 300 €
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Surface

47 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA.-VIVIENDA en construcción Tipo D señalada como 4ºD situada en la planta primera derecha vista desde la calle Orilla Baja nº 122 y planta sexta vista desde el Camino del Hipódromo, del edificio de esta situación , en el término municipal de Santa Lucia.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita sobre la hipoteca inscripción 2ª (a favor de Sareb). La finca registral 51041 no presenta cargas preferentes subsistentes (las afecciones fiscales por procedencia están caducadas por plazo legal y no constan embargos previos).
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de primer rango sin cargas previas subsistentes. La vivienda figuraba en construcción y no consta situación posesoria.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 46.95 m² mais le cadastre enregistre 381 m² (+712%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6503708DR5860S
Superficie cadastrale
381 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Santa Lucia a 94,300€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Santa Lucia, Las Palmas

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif94 300 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias6 130 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)330 €
Investissement total estimé101 760 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (3 jours)
Sur Atalaya depuis6 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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