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AtalayaAtalaya

Terrain à Tomelloso

Calle Francisco García Pavon

Tomelloso, Ciudad Real • Réf.: #3CA002A8

190 000 €
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Surface

9618 m²

Prix / m²

20 €

OccupationLibre
68
Calle Francisco García Pavon — Tomelloso
Photo : Solvia
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 21 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Solar de uso residencial en Tomelloso, provincia de Ciudad Real, de tipología plurifamiliar con una superficie de 9.568 m², con edificabilidad estimada de 16.370 m² y un número estimado de 148 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Existen en la parcela edificaciones de uso industrial del año 1997 y 2.145 m² construidos según Catastro, en mal estado y a demoler. Entorno de la periferia de la localidad, localizado al oeste y situado al final de una de las principales arterias de la población que parte de la zona centro de la localidad. El terreno se localiza dentro de la trama urbana consolidada. Ordenación manzana cerrada, con una densidad media. Se trata de un terreno de geometría poligonal regular en forma de L con alineación a las calles Francisco García Pavón, Almería y García Lorca. El 50% de la parcela será de dominio y uso privado y el otro 50% de la parcela se debe ceder al Ayuntamiento, una parte de unos 1.000 m² aproximadamente como zona verde y otra parte aproximada de 3.800 m² como solar destinado a equipamiento.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1997

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
7341509VJ9374S0001GZ

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbano (uso unknown) de 9618.38m² en Tomelloso a 20€/m² (mediana zona 25€/m², delta -18.4%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −947 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Tomelloso, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
20 € /m²
Votre actif
20 € /m²
Échantillons
29
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif190 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha17 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)665 €
Investissement total estimé208 765 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine