AtalayaAtalaya

Local commercial à Mataró

Calle Energía

Polígono Industrial Mata-Rocaforta, Mataró, Barcelona • Réf.: #3BF13E68

180 000 €
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Surface

396 m²

Prix / m²

455 €

OccupationLibre
69
Calle Energía — Polígono Industrial Mata-Rocaforta, Mataró
Photo : Solvia
1 / 51

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

51 sur 51 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El espacio diafano real presenta falsos techos parcialmente desmontados con perfileria vista y cableado colgando.
  • •Salon: Los cuadros electricos y tomas estan desmantelados y las paredes requieren reparacion y pintura integral.
  • •Salon: Se intercalan infografias de proyecto que no corresponden al estado fisico actual del inmueble.

Description

Local comercial en venta de 396 m² en la localidad de Mataró, provincia de Barcelona. Situado en el Polígono Industrial Mata-Rocaforta, muy próximo al centro del núcleo urbano y bien comunicado (paradas de autobús próximas, buen acceso rodado a las carreteras C-32 y NII). La zona está dotada de equipamiento variado, estación de servicios, centros deportivos, colegio, supermercados, restaurantes, etc. El local se encuentra en la primera planta de un edificio construido en 1990. Tiene una superficie de 396 m², sin distribución interior y con unos grandes ventanales al exterior. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4503306DG5040S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1255 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Local comercial planta unknown de 396.00m² en Mataró a 492€/m² (mediana zona 762€/m², delta %). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −1245 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Polígono Industrial Mata-Rocaforta, Mataró, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-46.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
846 € /m²
Votre actif
455 € /m²
Échantillons
23
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)630 €
Investissement total estimé199 630 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 oct. 2026
195 000 €arrow_forward180 000 €-7.69%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2023 (1255 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine