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Local commercial à Sant Feliu de Guíxols

Calle Castell D´aro

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Réf.: #3B0F046C

91 000 €
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Surface

205 m²

Prix / m²

444 €

OccupationLibre
69
Calle Castell D´aro — Sant Feliu de Guíxols
Photo : Solvia
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Local comercial a pie de calle con pintura exterior desgastada, mural decorativo y carpinteria de madera en el acceso.
  • •Salon: Espacio diafano de antiguo bar con barra de obra, suelo de gres sucio y techos continuos con ventiladores e iluminacion empotrada.
  • •Salon: Dispone de chimenea de obra y pizarra de menu en pared, requiriendo limpieza profunda y adecuacion para nuevo uso.

Description

Local Comercial y Plaza de Garaje situados en la localidad de Sant Feliu de Guixols, en la provincia de Girona. El local cuenta con una superficie aproximada de 204 m² y se distribuye en dos plantas unidas entre sí por una escalera interior. Están ubicados en la planta baja y sótano del edificio. Tiene anejo el uso privativo del patio que se encuentra a su espalda. La plaza de garaje de unos 16 m² se sitúa en la planta sótano, la cual tiene fácil acceso desde el exterior y suficiente espacio de maniobra interior. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como restaurantes, bancos, farmacias, equipamiento escolar, deportivo y sanitario, gasolineras y comercios para servicios básicos. El activo está bien comunicado con el resto de la ciudad cuenta con autobuses con líneas regulares y paradas próximas al inmueble, también tiene fácil acceso a la carretera nacional C-65. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el local comercial que necesita para comenzar su actividad y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2466115EG0226N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3021 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta unknown de 204.81m² en Sant Feliu de Guíxols a 522€/m² (mediana zona 572€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 100 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −2996 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Feliu de Guíxols, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-22.1%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
570 € /m²
Votre actif
444 € /m²
Échantillons
113
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif91 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)319 €
Investissement total estimé101 419 €
Rénovation estimée (état : mejorable)82 000 € – 143 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 oct. 2026
107 000 €arrow_forward91 000 €-14.95%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2018 (3021 jours)
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine