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AtalayaAtalaya

Appartement à Chiclana de la Frontera

Calle O´farrell

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Vente aux enchères • Réf.: #3B0EBE7E

180 000 €
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Surface

78 m²

Prix / m²

2 309 €

Pièces

2

OccupationLibre
50
Calle O´farrell — Chiclana de la Frontera
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial en buen estado aparente de conservacion exterior.
  • •Salon: amplio con suelos de tarima flotante en buen estado y cerramientos de aluminio oscilobatientes.
  • •Cocina: amueblada con encimera, placa y campana extractora, en estado funcional aunque faltan algunos electrodomesticos.
  • •Dormitorio: carpinteria interior de madera con armarios empotrados y suelos en buenas condiciones generales.

Description

Piso de 78 m² ubicado en Chiclana de la Frontera, Cádiz. Se trata de un piso de 78 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Chiclana de la Frontera, con buenos accesos por la A-48, autovía próxima que conecta con otras poblaciones de la zona. Dispone de servicios de transporte público mediante líneas de autobús con paradas cercanas y estación de autobuses principal. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Salud El Lugar, Centro Comercial Eroski y a pocos minutos de la Playa de la Barrosa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2006

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6248027QA5364N0003BH
Superficie cadastrale
83 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 77.94m² en Chiclana de la Frontera a 2309€/m² (mediana zona 2066€/m², delta +11.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 10 fotos del interior

Risques

  • −Precio +11.8% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Chiclana de la Frontera, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+8.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 129 € /m²
Votre actif
2 309 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía12 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)630 €
Investissement total estimé194 230 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 16 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (9 jours)
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine