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AtalayaAtalaya

Paraje Autopista del Mediterráneo, s/n

Santa Oliva, TarragonaTerrainRéf.: #3ADF8011

1 800 000 €
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Surface

2451 m²

Prix / m²

734 €

OccupationLibre
69
Paraje Autopista del Mediterráneo, s/n — Santa Oliva
Photo : aliseda
1 / 50

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

50 sur 50 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FANTÁSTICA FINCA SANTA OLIVA, CON DOS NAVES ADOSADAS ENTRE SÍ. COMBINA TRADICIÓN AGRÍCOLA Y DESARROLLO INDUSTRIAL Finca rústica de 22.794 m² con gran nave industrial, olivar y recursos hídricos propios. Magnífica finca de aproximadamente 22.794 m² (2,2 hectáreas) que combina actividad agrícola e industrial en una ubicación estratégica. La propiedad dispone de una nave industrial formada por dos naves adosadas, con una superficie construida total de 2.116 m², ofreciendo amplias posibilidades para almacenamiento, logística, producción, explotación agrícola o desarrollo de nuevos proyectos empresariales. Cuenta con plataforma elevadora para descargar camiones de gran tonelaje La finca cuenta con 200 olivos en producción, aportando valor agrícola y posibilidades de explotación complementaria o desarrollar proyectos vinculados al sector agroalimentario. Cuenta además con una vivienda para el guarda o conserje de 100 m2 con un almacén anejo de unos 300 m2, ideal para guardar maquinaria de campo, herramientas y/o vehículos. Uno de sus grandes atractivos es la disponibilidad de agua, ya que dispone de tres pozos propios, con bomba recién instalada, garantizando un suministro fiable para riego, actividad agrícola o necesidades industriales. Por otro lado dispone de instalación de placas solares, que dan autonomía eléctrica sin necesidad de contrastar con ninguna compañía distribuidora. Además dispone de un transformador de media/alta potencia preparado por 1000 kW Características destacadas: Parcela de 22.794 m². Nave industrial de 2.116 m² (dos naves adosadas). 200 olivos. 3 pozos de agua propios. Bomba de agua nueva. Amplias posibilidades de uso agrícola, industrial o logístico. Excelente oportunidad de inversión. Una propiedad versátil y con gran potencial, ideal para quienes buscan espacio, recursos propios y múltiples opciones de explotación en una única finca.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1998

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
002300500CF76H0001HH
Superficie cadastrale
2362 m²
Année de construction
1998
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2451.00m² en Santa Oliva a 734€/m² (mediana zona 123€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (18 días).

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Oliva, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+763.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
85 € /m²
Votre actif
734 € /m²
Échantillons
484
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 800 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña180 000 €
Notaire (est.)2 700 €
Registre foncier (est.)1 800 €
Gestion administrative (est.)6 300 €
Investissement total estimé1 990 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2026 (19 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine