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Appartement à Cuevas del Almanzora

Cuevas Almanzora, Almería • Réf.: #3AD66339

30 400 €
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Surface

64 m²

Prix / m²

475 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
53
Appartement à Cuevas del Almanzora — Cuevas Almanzora
Photo : Cimenta2
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de ladrillo está en buen estado, pero las ventanas están sin acristalar y algunas puertas son provisionales.
  • •Exterior: Se observa escombro y suciedad en el exterior de la propiedad, indicando obra en curso.
  • •Garaje: El garaje presenta suciedad y escombros, con una puerta de garaje y una puerta de acceso a la vivienda sin terminar.

Description

Vivienda piso en un edificio de cuatro plantas sobre rasante situado en el municipio de Cuevas del Almanzora, en la provincia de Almería. Edificio con fachadas a tres calles. Debido al desnivel entre calles, las viviendas se sitúan en cuatro alturas, con cuatro escaleras y un acceso común, a excepción de seis viviendas. Edificio construido en el año 2014 con ascensor. La planta sótano se destina a plaza de aparcamiento y trasteros. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos. Buenas comunicaciones. A través de la A-332 se comunica con la N-340 a que enlaza tanto con la autovía A-7 como con la autopista Vera-Cartagena. .

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 834 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 63.95m² en Cuevas Almanzora a 475€/m² (mediana zona 825€/m², delta -42.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 541 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -42.4% frente a la mediana zonal (825€/m²)

Risques

  • −831 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Cuevas Almanzora, Almería

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-42.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
823 € /m²
Votre actif
475 € /m²
Échantillons
547
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif30 400 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 128 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé33 828 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
31 juil. 2026
32 800 €arrow_forward30 400 €-7.32%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (834 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour7 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine