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Appartement à Cambrils

Calle Verge de Montserrat, 2

Cambrils, Tarragona • Réf.: #3AD0AE18

166 750 €-36% vs marché de zone

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Surface

107 m²

Prix / m²

1 558 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titre

Photo : holapisos

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

•Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas en aparente estado de conservacion normal, sin danos estructurales visibles.
•Balcon: balcones exteriores con barandillas metalicas estandar sin signos de oxidacion grave.
•Exterior: tomas de Google Street View de la via publica sin acceso visual al interior de la vivienda.

Description

Amplio Piso en Cambrils, Tarragona, ideal para familias. Este amplio Piso dispone de una superficie de 107 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Cambrils y cerca de la Playa Horta de Santa María, en sus alrededores encontramos el Hospital Lleuger Antoni de Gimbernat de Cambrils, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

43038A02909021

Usage cadastral

Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 107.00m² en Cambrils a 1558€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -36.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (8 días).

Forces

+Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (2455€/m²)

Risques

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Cambrils, Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-36.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 455 € /m²
Votre actif: 1 558 € /m²
Échantillons: 245
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

-3.5%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 615 € /m²
Votre actif: 1 558 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif166 750 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 675 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)584 €

Investissement total estimé185 009 €

Rénovation estimée (état : mejorable)43 000 € – 75 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)

Sur Atalaya depuis1 oct. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine