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AtalayaAtalaya

Calle Jacinto Benavente

Humanes de Madrid, MadridAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #3A852052

278 000 €
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Surface

159 m²

Prix / m²

1 748 €

Pièces

3

OccupationLibre
52
Calle Jacinto Benavente — Humanes de Madrid
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de ubicado en Humanes de Madrid, Madrid. Se trata de un piso distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta baja. Este piso se localiza en el núcleo urbano de Humanes de Madrid, con accesos directos a la carretera M-405 y fácil conexión a la autovía M-50, lo que facilita la movilidad tanto hacia Madrid capital como hacia otras localidades del sur de la Comunidad. En la zona, las comunicaciones públicas están aseguradas mediante varias líneas de autobús interurbano que enlazan Humanes de Madrid con Fuenlabrada, Leganés y Madrid, además de la estación de Cercanías Renfe Humanes, que pertenece a la línea C-5, permitiendo un desplazamiento ágil a Atocha y otros puntos clave de Madrid. En el entorno del inmueble se encuentran diferentes servicios esenciales: supermercados, restaurantes, entidades bancarias, instalaciones deportivas municipales, colegios, institutos, guarderías y centros de formación. Humanes de Madrid dispone también de centro de salud y consultorio médico, así como de varias farmacias en las inmediaciones. Para las familias, existen parques como el Parque América, que ofrece amplias zonas verdes y espacios de ocio. La localidad cuenta con una biblioteca municipal, Casa de la Cultura Federico García Lorca, y polideportivos como el Campo de Fútbol Emilio Zazo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2002

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 159 m² mais le cadastre enregistre 135 m² (-15%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0071602VK3507S0003LX
Superficie cadastrale
135 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
4/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 159.00m² en Humanes de Madrid a 1748€/m². Sin referencia zonal. estado pendiente de análisis visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 293 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Humanes de Madrid, Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif278 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid16 680 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)973 €
Investissement total estimé296 653 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (294 jours)
Sur Atalaya depuis18 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine