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Appartement à Níjar

Nijar, Almería • Vente aux enchères • Réf.: #3A2BF358

12 279 €
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OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

100% PLENO DOMINIO.URBANA.-TROZO DE TERRENO DE SECANO, EN EL CAMPILLO DE GENIVAR, TÉRMINO DE NÍJAR, DE CABIDA 28 AREAS, 13 CENTIAREAS Y 30 DECÍMETROS CUADRA DO.LINDA: NORTE, FINCA LA CRUZ SUR, CARRETERA DEL IRYDA ESTE, CONSUELO HERRADA GARRIDO Y OESTE, HERMANOS SEGURA LÓPEZ.SOBRE LA MISMA SE HAN CONSTRUIDO LAS SIGUIENTES EDIFICACIONES: A) UN ALMACÉN DE PLANTA BAJA, CON UNA SUPERFI-- CIE CONSTRUIDA DE DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y CINCO DE- CIMETROS CUADRADOS.B) EDIFICACIÓN DE PLANTA BAJA DESTINADA A FONDA QUE SE COM PONE DE VARIAS DEPENDENCIAS CON SUPERFICIE DE CIENTO SETENTA CON OCHENTA ME-- TROS CUADRADOS.C)NAVE ALMACEN DE PLANTA BAJA.D) Y E) UNA VIVIENDA EN PLANTA B AJA.F) UN ALMACEN EN PLANTA BAJA

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
04066A028001620000HJ
Superficie cadastrale
637 m²
Usage cadastral
Agricole

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Nijar. Puja mínima 12,279€ vs tasación 122,785€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (12,279€ vs 122,785€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

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Emplacement

Nijar, Almería
map

Coordonnées indisponibles

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 085 € /m²
Échantillons
106
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif12 279 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía859 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé14 438 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

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