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AtalayaAtalaya

Maison à Ugíjar

Plaza Del Pescado

Ugíjar, Granada • Réf.: #3A09DD53

104 500 €
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Surface

245 m²

Prix / m²

427 €

Pièces

5

OccupationLibre
65
Plaza Del Pescado — Ugíjar
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •El interior muestra suelos dañados y techos con desprendimientos, especialmente en el salón.
  • •La cocina tiene un diseño antiguo y los muebles están deteriorados, aunque las baldosas parecen estar en su lugar.
  • •Algunas habitaciones tienen paredes con humedades y desconchones, y el suelo está sin terminar.

Description

Casa adosada de 390 m² ubicada en Ugíjar, Granada. Se trata de una casa adosada de 390 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. Construida sobre una parcela de 245 m². Se compone de 3 plantas sobre rasante y corral. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera A-4130 y conexión con la A-348. Ugíjar dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano; no cuenta con estación de tren. En el entorno se encuentran supermercados, comercios, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y centro de salud. Cerca se localizan los servicios municipales y el casco urbano de Ugíjar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1920

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 245 m² mais le cadastre enregistre 509 m² (+108%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5106041VF9950E0001RP
Superficie cadastrale
509 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 245.00m² en Ugíjar a 427€/m² (mediana zona 659€/m², delta -35.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (33 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 352 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -35.2% frente a la mediana zonal (659€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ugíjar, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-39.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
701 € /m²
Votre actif
427 € /m²
Échantillons
374
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif104 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 315 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)366 €
Investissement total estimé113 181 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (59 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine