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AtalayaAtalaya

Piso en Valencia

Salou, TarragonaAppartementRéf.: #39B18036

178 500 €
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Surface

55 m²

Prix / m²

3 245 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
30
Piso en Valencia — Salou
Photo : Hipoges
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desgaste general.
  • Balcones: Los balcones tienen barandillas de metal que muestran signos de oxidación y las persianas de madera están deterioradas.
  • Exterior: El exterior del edificio, incluyendo las zonas comunes, parece necesitar una limpieza y mantenimiento general.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea tu propio hogar junto al Mediterráneo! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso a reformar, en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Salou, provincia de Tarragona. Un piso con interesantes posibilidades de transformación, ideal para quienes desean diseñar un hogar a su medida. El piso ofrece una distribución que permite renovar cada estancia y aprovechar su potencial. El salón-comedor puede convertirse en el verdadero punto de encuentro del piso, con acceso a una terraza. La cocina ofrece múltiples posibilidades de actualización, desde mantener una configuración independiente hasta plantear, siempre que técnicamente sea posible, una mayor conexión con la zona de día con acceso a una terraza cerrada. Los dormitorios conforman la zona más privada del inmueble y pueden transformarse en espacios confortables para el descanso. Los cuartos de baño completan la distribución y permiten una renovación integral para mejorar su funcionalidad. Salou es uno de los principales destinos de la Costa Dorada, reconocido por sus playas, paseo marítimo y extensa oferta comercial, gastronómica y de ocio. La localidad dispone además de supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y numerosos establecimientos que facilitan la vida cotidiana durante todo el año. Sus comunicaciones mediante la C-31B, A-7 y AP-7 permiten desplazarse cómodamente hacia Tarragona, Reus y otros municipios del litoral, además de contar con conexiones de transporte público y proximidad al Aeropuerto de Reus. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

5

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 55.00m² en Salou a 3245€/m² (mediana zona 2909€/m², delta +11.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warningRisques

  • Precio +11.6% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Salou, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+11.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 909 € /m²
Votre actif
3 245 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+130.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 406 € /m²
Votre actif
3 245 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña17 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)625 €
Investissement total estimé197 975 €
Rénovation estimée (état : mejorable)22 000 €38 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
11 août 2026
158 863 €arrow_forward178 500 €-12.36%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine